Utleie

For private utleiere kunne denne forretningsmodellen vært en både praktisk og økonomisk gunstig med en 10/2 modell. For en del studenter som reiser hjem om sommeren, kunne det også vært det. Men er det mulig og lovlig?  

Kan du tvinge en leietaker til å flytte ut om sommeren for å leie ut på Airbnb i stedet? Kan du si opp leieforholdet for å tjene mer på korttidsutleie? Dette er spørsmål flere utleiere stiller både seg selv og oss.

Selv om det er mange likheter mellom å eie en leilighet i et eierseksjonssameie og i et borettslag, så er det et skille når det gjelder adgang til utleie, sier advokat Anniken Mosby.

Borgarting lagmannsrett avsa i januar i år en prinsipielt viktig dom om grensen mellom én og to boenheter i nybygg. Saken gjaldt et større boligprosjekt i Lillestrøm, der kommunen mente at leiligheter med integrerte hybler i realiteten utgjorde flere boenheter enn det rammetillatelsen ga adgang til.

Det gis fradrag for kostnader som er pådratt for å erverve, vedlikeholde eller sikre skattepliktig inntekt. Ved skattepliktig utleie av bolig er det en rekke kostnader som er relevante og som kan fradragsføres.

Når folk bor tett i sameier eller borettslag, med felles trapperom og ofte vegg-i-vegg, kan dyrehold lett bli en kilde til konflikt mellom naboer. Noen reagerer på bjeffing, lukt eller hår i fellesarealer, andre har allergier eller er redde for dyr.

Leier du ut bolig, er det viktig å ha nødvendige forsikringer i tillegg til leiekontrakt og depositum. Å tegne utleieforsikring er et smart grep.

De fleste utleiere og leiere er klar over at husleien etter husleieloven § 4-2 kan reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Utleier kan også velge å regulere leien til et lavere beløp enn konsumprisindeksen. Men dersom utleier ønsker å maksimalt utnytte regelen om konsumprisindeksen, følger et godt tips her.

Både eierseksjonsloven av 1983 og 1997 ga leier en forkjøpsrett til å kjøpe leiligheten ved seksjonering av bygget. Det var gode grunner for å avvikle disse reglene, men målet må fortsatt være å sikre en smidig overgang fra leie- til eie.