Dyrehold i sameier, borettslag og leieforhold

Kan det være tillat å ha husdyr når en person eier (eller disponerer) bolig sammen med andre – og kan boligselskapet forby det?

Sameie (eierseksjonssameie): kan forby, men ikke absolutt

I eierseksjonssameier kan årsmøtet fastsette ordensregler og også vedta forbud mot dyrehold i vedtekter/ordensregler, jf. eierseksjonsloven § 28.

Et slikt forbud er likevel ikke absolutt: Selv om det er satt forbud, kan beboere ha dyr dersom:

1. Gode grunner taler for dyreholdet
2. Dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Hvorvidt dyrehold er tillatt eller ikke, beror dermed på en konkret interesseavveining i det enkelte tilfelle.

Hva kan være «gode grunner»?

Typiske eksempler er førerhund/tjenestehund, men tillatelse kan også gis av medisinske, sosiale og velferdsmessige hensyn (f.eks. ensomhet eller dokumenterbare psykososiale behov).

Hva regnes som «ulempe»?

Ulemper kan være reell støy, lukt, allergiplager, frykt eller andre konkrete forhold. Derimot er “jeg liker ikke dyr”, eller et generelt ønske om “dyrefritt nabolag”, normalt ikke nok i seg selv for å gi avslag på dyrehold.

Borettslag: samme hovedmodell

I borettslag følger det av burettslagslova § 5-11 at borettslaget kan regulere, og i praksis også forby dyrehold i ordensregler/vedtekter, men heller ikke  her er forbudet  absolutt. Unntaket er parallelt med sameieregelen: Dyrehold kan tillates når gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Utleie: husleieloven åpner også for unntak

I leieforhold kan utleier avtale forbud mot dyrehold i kontrakten. Likevel sier husleieloven § 5-2 at leietaker kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen.

Både etter husleielov og for sameier og borettslag, kreves altså en konkret, balansert vurdering der behovet for dyret veies opp mot ulempene for omgivelsene.

Men i utleieforhold kan også utleiers andre interesser, som for eksempel slitasje på leiligheten, komme som et moment i tillegg.

Praktiske råd før du skaffer dyr

• Sjekk vedtekter og ordensregler før innflytting (sameie/borettslag), og les leiekontrakten nøye ved utleie.
• Hvis det er forbud eller krav om godkjenning: søk styret/utleier skriftlig først, og forklar hvilke gode grunner du har og hvordan du vil forebygge ulemper (støy, lukt, fellesareal, bånd, renhold).

Praktiske råd til styret ved vurdering av søknader om dyrehold

• Ved avslag – ikke bare vis til praksis eller forbud fastsatt i vedtekter/ordensregler.
• Foreta en konkret vurdering.
• Vær konsekvent og rettferdig.
• Dokumenter eventuelle ulemper.