Skattereglene ved salg av egen bolig er forholdsvis forutsigbare å forholde seg til. Men i enkelte tilfeller oppfyller ikke selger kravet om brukstid for å kunne selge skattefritt. (Illustrasjonsfoto: Anniken Mosby).

Egen bolig som fritidsbolig – utvidet brukstid for skattefritt salg

24. september 2025|Fritidsbolig, Kjøp og salg av bolig, Politikk, Skatt

Skattereglene ved salg av egen bolig er forholdsvis forutsigbare å forholde seg til. Men i enkelte tilfeller oppfyller ikke selger kravet om brukstid for å kunne selge skattefritt. Det kan være store verdier på spill, særlig dersom man har eid boligen lenge. I slike tilfeller er det greit å være klar over at det er mulig å utvide brukstiden.

Tekst: Ole Christian Juriks – post@huseierforbundet.no

Vi har tidligere sett hvordan skattereglene ved salg av egen bolig kan oppleves urimelig og om vilkårene for salg av fritidsbolig. Denne artikkelen tar for seg muligheten for å benytte tidligere egen bolig som fritidsbolig, for å nyte godt av en utvidet brukstid ved salg.

Det følger av Skatte ABC at i de tilfellene hvor boligen går fra å være egen bolig til å bli benyttet som fritidsbolig, vil brukstiden som egen bolig regnes med i vurderingen om brukstid for salg av fritidsbolig er oppfylt.

Selges boligen innen ett år etter fraflytting gjelder reglene for skattefritt salg av egen bolig. Men dersom du ikke får solgt, eller en ikke-brukshindrende omstendighet skulle oppstå, kan du altså kombinere brukstid som egen bolig og fritidsbolig for å oppfylle skattefritaket.

Det er særlig aktuelt dersom du har bodd lenge i boligen, ettersom kravene for salg av fritidsbolig er brukstid i fem av de siste åtte årene.

Fritidsbruk

For at noe skal anses som fritidsbolig er det krav at den har blitt benyttet til fritidsbruk. Om noe er fritidsbruk vurderes konkret, men innebærer fritidspregete opphold og gjøremål. Det er den faktiske bruken som er avgjørende og siden det knytter seg til tidligere egen bolig, bør man kunne sannsynliggjøre rekreasjonsbruk.

Fordelen er at intensiteten i bruk av fritidsbolig som hovedregel er vesentlig lavere enn bruk til egen bolig. Det er forsåvidt også mulig å opparbeide brukstid i flere fritidsboliger samtidig. Merk at det ikke eksisterer regler om brukshindring ved salg av fritidsbolig.

Utleie

Det er mulig å leie ut fritidsbolig til fritidsformål, i en begrenset utstrekning, uten at det påvirker brukstiden. Men dersom du leier ut fritidsbolig til boligformål vil fritidsboligen fort miste karakter av å være fritidsbolig.

Dersom du har minst fem år brukstid, og ikke har umiddelbart behov for å selge boligen, kan du leie den ut i inntil tre år, og fortsatt være innenfor grensen for skattefritt salg av fritidsbolig. Det er viktig å holde tungen rett i munnen og være klar over de mulige fallgruvene ved en slik operasjon.

Ta kontakt i god tid for å få en vurdering av dine eventuelle skattedisposisjoner. Er du i grenseland eller usikker på konsekvensene av dine disposisjoner er det fornuftig å be om en bindende forhåndsuttalelse.