Hvor lurt er det egentlig å bruke nøkkelboks ved utleie?

Trillekofferter på brostein og asfalt, ankomster og avreiser til alle døgnets tider og usikkerhet for de fastboende har fått mye oppmerksomhet og medieomtale. At korttidsutleie både har sine positive og negative sider, skal vi la ligge her. Vi skal derimot se litt nærmere på hvordan leietakerne kommer seg inn i boligen om ikke utleier møter dem og låser dem inn. For hvor trygg er bruken av nøkkelbokser for å gi leietakere tilgang til boligen?

Må forsikringsselskapet få vite om all utleie?

Først og fremst; driver du utleie, bør du si fra til forsikringsselskapet ditt og avklare at utleie er dekket, og ellers vurdere å få en egen utleieforsikring. Avklar også med forsikringsselskapet ditt om det er ulike vilkår for langtidsutleie og korttidsutleie. En standard bolig- eller innboforsikring dekker ofte ikke skader forårsaket av leietaker dersom forsikringsselskapet ikke kjenner til at du leier ut.

Krav til nøkkelboksen

I Trygs vanlige sikkerhetsforskrifter i forsikringsvilkårene for bolig finner vi «Vinduer, dører og andre åpninger skal være forsvarlig sikret for å hindre at uvedkommende kommer inn.»

Vi spør produktansvarlig Hus og Hytte i Tryg, Stig Arne Minde om de godkjenner bruk av nøkkelbokser.

– Ja, Tryg godkjenner bruk av nøkkelbokser. Dette er et tryggere alternativ enn å gjemme nøkler under dørmatter, blomsterpotter eller lignende. Samtidig understrekes det at nøkkelbokser generelt ikke er like sikre som moderne løsninger som kodelås eller smartlås (f.eks. med kode, brikke eller app).

Vi lurer på hva som er kravene til nøkkelboksene.

– Det anbefales å benytte en FG-godkjent nøkkelboks, som er korrekt og solid montert i en fast konstruksjon – helst i en vegg. Boksen bør plasseres diskret, slik at den ikke er lett synlig. Ved bytte av leietaker eller bruker, bør koden alltid endres for å opprettholde sikkerheten, sier Stig Arne Minde.

Betyr da dette at forsikringen vil bli redusert eller bortfalle hvis sikkerhetsforskrifter ikke er fulgt?

– Ja, enkelte forsikringsselskaper kan redusere erstatningen dersom nøkkelboksen ikke er forsvarlig montert eller er lett tilgjengelig for uvedkommende. Dersom boksen er FG-godkjent, korrekt montert og plassert diskret, vil ikke Tryg redusere erstatningen.

Andre forsikringsselskaper kan ha ulike krav i sine vilkår, så husk å sjekke hva som gjelder din forsikring.

Ikke bare ved utleie

Nøkkelbokser brukes ikke bare ved utleie, men også i situasjoner som involverer hjemmesykepleie, hjemmehjelp eller barn som kommer hjem før foreldre. Det er viktig å være klar over at nøkkelbokser kan være attraktive mål for innbruddstyver, og de kan i noen tilfeller være relativt enkle å åpne. Derfor er det avgjørende at boksen er solid festet og plassert diskret. Dersom det foreligger en legitim grunn til bruk (som for helsepersonell), vil det ikke bli lagt vesentlig skyld på sikrede ved et eventuelt innbrudd.

Fest boksen forsvarlig

Om du skal bruke en nøkkelboks, må den være forskriftsmessig festet til bygget. En nøkkelboks som enkelt kan klippes av for å åpnes et annet sted oppfyller ikke disse kravene. Å feste boksen til gjerder, takrenner og andre løse deler, er derfor ikke å anbefale.

Vi spør til slutt Tryg hvilke dokumentasjonskrav selskapet stiller hvis skade oppstår.

– Dokumentasjon kan bestå av bilder som viser hvordan og hvor nøkkelboksen er montert. Alternativt kan dokumentasjon innhentes fra samarbeidspartnere eller takstmann dersom dette er aktuelt i forbindelse med skadeoppgjør, forteller Stig Arne Minde.

Sameie eller borettslag

Bor du i sameie eller borettslag, bør du avklare med styret om du kan sette opp nøkkelboks på eiendommen, og eventuelt hvor. Husk også at i borettslag er det er en grense på 30 dager for korttidsutleie. I eierseksjonssameier er hovedregelen maksimalt 90 dagers korttidsutleie per år. Vedtektene i eierseksjonssameier kan ha andre regler, men bare innenfor et spenn på 60 og 120 dager.

Huskeliste

• Kjøp FG-godkjent (forsikringsgodkjent) nøkkelboks
• Fest nøkkelboksen forskriftsmessig (på bygget, og ikke på gjerder og løse steder hvor den enkelt kan klippes løs)
• Unngå enkle koder
• Bytt koden etter hver leietaker
• Vurder å bytte til elektronisk lås

Oppsummeringsvis kan vi slå fast at det er helt ok å bruke nøkkelboks om du holder deg til rådene i denne artikkelen. 😊