Leieprisøkning i lange leieforhold

Har du en kontrakt uten avtalt sluttdato, har loven et system for når du kan øke leien tilsvarende økningen i konsumprisindeksen, og når du kan øke til gjengs leie. Har du inngått en treårskontrakt, kan du etter ett år og etter to år øke med konsumprisindeksen. Det rettslige grunnlaget for leieregulering finner du i husleieloven §§ 4-2 og 4-3.

Du kan endre leien på følgende vis:

Èn gang i året tilsvarende endringen i konsumprisindeksen. Det må være gått minst ett år siden leieforholdet startet eller ett år siden siste leiefastsettelse ble satt i verk, før leien kan justeres. I tillegg skal leieren ha minst en måneds varsel.

Hvert tredje år kan leien økes til gjengs leie. Leier skal da ha seks måneders varsel, og leien skal ikke ha blitt endret med mer enn endringene i konsumprisindeksen – jf over – i de foregående årene.

Har du et tidsbestemt leieforhold som utløper på en bestemt dato, står du fritt til å avtale ny leiepris når dette leieforholdet er avsluttet og du inngår avtale for en ny periode eller eventuelt et helt nytt leieforhold. Eneste begrensning er at leien ikke skal være urimelig høy.

Hva er konsumprisindeks?

Konsumprisindeksen viser endringen i nivået til konsumprodukter og viser prisutviklingen på varer og tjenester som private husholdninger etterspør. Den prosentvise endringen i konsumprisindeksen brukes ofte som et generelt mål for inflasjon i en økonomi.

I Norge beregnes konsumprisindeksen månedlig av Statistisk sentralbyrå. Det er den som heter «konsumprisindeks» som skal benyttes for husleieøkninger, og ikke andre indekser.

Det kommer nye tall for konsumprisindeksen hver måned, men indeksen for siste måned blir ikke offentlig før cirka den 10. i den påfølgende måned.

Hva er gjengs leie?

Gjengs leie er gjennomsnittlig leienivå i et område for boliger leid ut på tilsvarende størrelse, beliggenhet, standard og avtalevilkår. Dette er ikke det samme som markedsleie, som er prisen man oppnår ved ny utleie i dag; gjengs leie fungerer heller som et gjennomsnitt av både gamle og nye leieforhold. Leietaker skal ha seks måneders varsel før økning til gjengs leie.

Hvordan beregne konsumprisindeksen?

Den enkleste måten å beregne konsumprisindeksen på, er å bruke Statistisk sentralbyrås priskalkulator. Den finner du enkelt ved å klikke på lenken nedenfor. Der kan du fylle inn nåværende leiesum, og måned og år for når den siste fastsettelsen ble gjort, og da fremkommer den nye leien.

SSBs priskalkulator

Benytt Statistisk Sentralbyrås kalkulator til å beregne hvor mye økning etter konsumprisindeksen utgjør i ditt leieforhold.

Som medlem i Norges Huseierforbund får du tilgang til mal for varsel til leietaker om leieprisøkning, både økning med konsumprisindeks og økning til «gjengs leie».

Husleiekontrakten til Norges Huseierforbund gir i tillegg god veiledning om leieprisøkning.

Ta gjerne kontakt med oss i Norges Huseierforbund dersom du planlegger å gjennomføre en leieprisøkning og er i tvil om hva du kan kreve eller hva du skal gjøre.

Les også: Presis regulering av leie etter konsumprisindeksen