Make leie til eie great again!

Forslaget legger kun opp til at profesjonelle aktører kan tilby leie-til-eie i nyboligbygg. Vi mener at lovgiver også bør legge til rette for leie-til-eie i det eksisterende eie-og-leie-markedet. Dette var noe vi poengterte i vårt høringssvar, men som bla avfeid med et pennestrøk.

Sjelden leier kjøper

Det er svært sjelden at leier kjøper leieboligen. Noe av årsaken er at dagens lovverk i praksis oppfordrer utleier til å si opp leietaker før et salg og flytte inn selv. Et år senere kan utleier selge boligen skattefritt.

De fleste ser at tilfellet over kunne hatt nytte av en leie-til-eie-løsning. For eksempel dersom salg av bolig til leier som har leid i minst fem år var skattefritt. Provenytapet til staten ville blitt det samme, men verken leier eller eier hadde trengt å flytte.

For en førstegangskjøper er prisen på boligen gjerne avgjørende. Og prisen er ofte betydelig høyere for nybolig enn for bruktbolig. Ved å gi selger en skattefordel og en relasjon til kjøper, vil prisen for boligen fort ligge noe under markedspris.

Kjennskap gir trygghet

Det er også en fordel at leietaker har bodd flere år i boligen før avtale om kjøp gjøres. Kjennskap til bygg og bomiljø er en trygghet og vil kunne virke konfliktdempende. Strenge krav til dokumentering av boligens tilstand vil følgelig fortsatt gjelde.

Leie-til-eie mellom privatpersoner ble tidligere praktisert i stor utstrekning. Både eierseksjonsloven av 1983 og 1997 ga leier en forkjøpsrett til å kjøpe leiligheten ved seksjonering av bygget. Det var gode grunner for å avvikle disse reglene, men målet må fortsatt være å sikre en smidig overgang fra leie- til eie.

Våre medlemmer er i stor grad privatpersoner, og vi har stor tiltro til at det finnes gode løsninger for leie-til-eie også for alminnelige folk. Det er betenkelig at kommersielle interesser skal diktere rettsutviklingen på et område som er av overveiende privat karakter.

Lovgiver sørge for at lovverket spiller på lag med gode løsninger. Våre medlemmer ønsker å bidra, og er vel så kapable som andre til å overdra eiendom til leietaker. Vi må for å sikre at de som ønsker det kan ta del i boligreisen. Nå er det vanlige folks tur, og vår oppfordring er å gjøre eie til eie great igjen.

Les også:

Leie-til-eie – boligbeskatning på Island

Bør bli enklere med utleie i eksisterende bebyggelse