Oppgradering har ført til konflikt i borettslag

Åtte beboere i mindre leiligheter mener dette gir en urimelig belastning og viser til at felleskostnader normalt skal fordeles etter en fordelingsnøkkel. BOBs ombudsmann skal i en juridisk vurdering ha konkludert med at styrets lovforståelse er feil. De åtte beboerne varsler en mulig rettsak dersom vedtaket om lik fordeling av kostnadene opprettholdes, skriver ba.no. 

Rettferdig fordeling? 

Saken i Toppe borettslag handler i bunn og grunn om to ting: rettferdig kostnadsfordeling og tillit til beslutningsprosessen. Når et prosjekt på en halv milliard kroner skal belastes beboerne, får fordelingsmodellen store konsekvenser for privatøkonomien – særlig for dem som bor i mindre leiligheter. 

I borettslag er hovedregelen at felleskostnader fordeles etter en fastsatt fordelingsnøkkel. Skal dette fravikes og alt deles likt, må det være godt begrunnet, tydelig kommunisert og juridisk avklart. Det gjelder spesielt når det finnes faglige vurderinger som peker i en annen retning enn styrets anbefaling. 

Husk åpenhet 

Denne saken bør være en påminnelse for alle borettslag: Vedtak som kan utløse store kostnader handler om mer enn å få et flertall i generalforsamlingen. De må bygge på åpenhet, dokumentasjon som kan etterprøves, og et beslutningsgrunnlag som gjør at andelseierne faktisk forstår risikoen, de rettslige rammene og de økonomiske konsekvensene. Uten dette kan fellesskapet bli unødig dyrt. 

Les også: Åpenhet i styret forhindrer konflikt i sameiet.