Pålagt radonmåling for utleiere – og kommunalt tilsyn

– Kommunene har fått i oppdrag å følge opp radonmåling spesielt denne høsten. De vil be utvalgte boligutleiere om dokumentasjon på radonmåling. Dersom de har målt for høye verdier, må de også vise dokumentasjon på utførte tiltak mot radon, forteller daglig leder i Unirad, Per Nilsson.

Kampanjen skal også øke bevisstheten om kravet til radonmåling for utleiere i tillegg til helserisikoen ved å oppholde seg i en bolig med høye radonverdier over tid.

Kampanjens varighet

Dersom nødvendig, blir det en oppfølgingsperiode første halvår i 2026. Kampanjen avsluttes 1. juni 2026. Kravet til radonmåling står i Strålevernforskriften, og formålet er å sikre et helsemessig forsvarlig bomiljø for leietakere.

– Det er utleiers ansvar å dokumentere at radonnivåene er under grenseverdien. Målingen må utføres i vinterhalvåret, vare minst to måneder, og resultatet skal kunne legges frem ved tilsyn, sier Nilsson.

Utleiere må foreta radonmålinger i tråd med DSAs (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) prosedyre. Lovverket er ikke endret, denne plikten eksisterer allerede. Dersom målingene viser for høye nivåer, er utleier ansvarlig for å gjøre tiltak og informere leietakere.

Øke bevisstheten

– De som leier ut har en plikt til å sjekke sine utleieboliger. Dette gjelder både profesjonelle og private utleiere – uansett om du leier ut et helt hus, en leilighet, eller bare én hybel i sokkeletasje. Vi anbefaler også alle huseiere å sjekke egen bolig, forteller Per Nilsson.

Han forteller videre at det er mange utleiere som ennå ikke har gjennomført målinger, og ikke har noe dokumentasjon å vise ved et tilsyn. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet.

– Men det forutsetter at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom, forteller Per Nilsson.

En skjult helserisiko

Radon er en radioaktiv gass som dannes naturlig når uran i berggrunnen brytes ned. Gassen siver opp fra bakken og kan trenge inn i bygninger gjennom sprekker og utettheter. Problemet er at radon er usynlig, luktfritt og smakløst. Du merker ingenting.

– Radon er den viktigste årsaken til lungekreft etter røyking, forklarer Per Nilsson.

Omtrent 400 mennesker i Norge får hvert år lungekreft som følge av langvarig radoneksponering. Risikoen øker med både konsentrasjonen av gassen og hvor lenge man oppholder seg i boligen.

Å måle radon i utleieboligen er enkelt, rimelig og lovpålagt. Det viser ansvar, skaper trygghet og kan redde liv.

– Det handler om å vite, ikke tro, sier Nilsson. Målingen er den eneste måten å finne ut om luften du, og de du leier ut til, puster inn, faktisk er trygg, sier Per Nilsson.

Økning i henvendelser

Har dere fått et økt antall henvendelser etter at varselet om tilsyn kom?

– Ja, vi får mange henvendelser om både måling, og hva fristen er for å få gjennomført tiltak hvis radonnivået overskrider grenseverdiene. Vi har forståelse for at det kan ta tid å få gjennomført alle tiltak, men det er viktig å ha en plan som skal gjennomføres, sier Nilsson, og fortsetter:

– Hvilke boliger som har et radonproblem, er vanskelig å forutse. Selv om naboen har fine verdier, kan din egen bolig ha for høye. Den eneste måten å finne det ut på, er å måle, uansett om du bor eller leier ut en gammel bolig, eller en som er bygget etter dagens krav, forteller Nilsson.

Tiltaksgrense

Tiltaksgrense er allerede ved 100 Bq/m³. Er verdiene over denne grensen, skal utleier iverksette tiltak. Men mellom 100 og 200 Bq/m³ anbefales det å gjennomføre enklere tiltak som å sjekke at ventiler og lufteluker er åpne.

Er verdiene høyere enn 200 Bq/m³ trengs det mest sannsynlig mer omfattende tiltak.

Selve målingen er enkel: Den skal foretas i vinterhalvåret mellom 15. oktober til 15. april. Du bestiller sporfilm, plasserer dem i oppholdsrom (for eksempel stue og soverom), og lar dem ligge i minst to måneder.

Når verdiene er for høye

Dersom målingen viser for høye verdier, finnes det mange tiltak – fra enkle grep til mer tekniske løsninger:

• Tett sprekker og åpninger i gulv og grunnmur.
• Forbedre ventilasjonen – frisk luft reduserer konsentrasjonen.
• Installer radonbrønn som skaper et undertrykk under sålen så att radongassen ikke siver inn.

Etter tiltak skal det alltid gjennomføres en ny måling for å dokumentere effekten.

– Vi gir råd og anbefalinger om hvilke tiltak som bør gjøres og følger boligeieren gjennom prosessen. Vi anbefaler at radonmåling sees på som en naturlig del av boligens vedlikehold, sier Nilsson.

Hvor ofte må det måles?

Har du målt før, og nivået er stabilt under grensen, så holder det å måle hvert femte år, forteller Per Nilsson, og fortsetter:

– Det forutsetter at det ikke har skjedd endringer i grunnforhold, bygningen eller ventilasjonen i perioden. Hvis du har gjort større ombygginger eller bruksendringer, for eksempel at du har omgjort kjeller for boformål og utleie, må du måle første målesesong etter endringen. Hvis du bor i et, i et radonutsatt område, eller det er gjort tiltak mot radon i boligen, bør du måle hvert femte år.

FAKTABOKS RADON:

• Hva er radon? En radioaktiv gass som dannes naturlig i berggrunnen.
• Hvorfor er den farlig?  Langvarig eksponering øker risikoen for lungekreft.
• Hvem må måle? Alle som leier ut bolig – både private og profesjonelle.
• Når skal det måles? I vinterhalvåret (15. okt.–15. apr.), minst 2 måneder.
• Grenseverdi: 100 Bq/m³ (ved utleie)
• Krav til dokumentasjon: Utleier skal kunne vise målerapport ved tilsyn.
• Mer info:  www.dsa.no/radon

Medlemsrabatt på måling:

Som medlem av Norges Huseierforbund får du rabatt på Unirads radonmåling til hjemmebruk. Bestill sporfilm til 30 prosents medlemsrabatt i dag, så rekker du å bli ferdig med målingen før sesongen er over i april.

Rabattkode: NHF25

Rabatt på befaring: 

Har du allerede målt høye radonnivåer? Kontakt Unirad for en gratis konsultasjon på post@unirad.no eller ring på 222 86 136.

Rabatt på tiltak: 

Vi tilpasser tiltak etter behov, ring oss for å få gode råd til å velge. Som medlem av Norges Huseierforbund vil du få 10 prosent rabatt på veiledende pris på nødvendig tiltak.