Skal leietakeren flytte ut i sommer? Husk dette!

Leieforhold kan avsluttes på forskjellig vis. Det enkleste er når en tidsbestemt leiekontrakt utløper. Noen ganger har leietaker sagt opp selv, eller du som utleier har sagt opp leieforholdet. Og unntaksvis er det dessverre noen som må kastes ut med namsmannens hjelp. Vi forutsetter her at det er en enighet om sluttdatoen.

Avtale om tidspunkt for overlevering

Har du en gyldig tidsbegrenset kontrakt er det ikke nødvendig å sende oppsigelse i tillegg. Er leieforholdet sagt opp uten protester, skal sluttdatoen være klar. Men ta kontakt med leietaker i god tid for å være sikker på at hen husker på at kontrakten er i ferd med å løpe ut. Gjør en avtale om det praktiske med hensyn til tilbakelevering.

Siste dag i måneden

En tidsbestemt avtale skal opphøre på den datoen som står i kontrakten. Det kan være hvilken som helst dato i måneden. Men hvis leieforholdet sies opp av en av partene, er hovedregelen etter husleieloven at oppsigelsestiden går til den siste dagen i måneden, «til opphør ved utløpet av en kalendermåned». Dette gjelder uavhengig av hvilken dato leieforholdet startet.

Ansvarlig til siste dag av leieforholdet

Leietaker er forpliktet til å betale husleie ut hele kontraktstiden i en tidsbestemt kontrakt, og ut oppsigelsestiden der det gjelder en oppsigelig kontrakt.

Tilsvarende er leietaker i sin rett til å beholde nøkkelen og sin eksklusive disposisjonsrett over leiligheten til den siste dagen i leieforholdet. Dersom leietaker ikke flytter ut til avtalt tid, blir hen ansvarlig for husleiebetaling frem til og med tilbakeleveringsdagen. I tillegg kan erstatningskrav av forskjellig art bli aktuelt ved forsinket tilbakelevering.

Dersom leietaker ikke flytter når tiden er ute

Vær oppmerksom dersom leietaker blir boende etter at kontraktstiden er utløpt. Pass på å sende flyttevarsel innen tre måneder etter kontraktens utløp dersom leietaker ikke har flyttet eller dere ikke har inngått ny avtale. Hvis leietaker blir boende mer enn tre måneder uten at du har sendt flyttevarsel, regnes det som akseptert av deg at leieforholdet fortsetter, og da er det gått over til å bli et tidsubestemt leieforhold. Ta kontakt med oss om du trenger skjema til dette – her er det formkrav!

Misfornøyd med leilighetens tilstand?

Den dagen boligen tilbakeleveres, skal du gå gjennom leiligheten sammen med leietaker. Har leietaker skadet leiligheten eller ikke vasket ut skikkelig, og dere er enige om dette, skriv det ned og få leietakers signatur på det dere er enige om er leietakers ansvar. Hvis leietaker ikke er der når du går gjennom leiligheten, ta bilder av det du mener er skader og mangler. Send i begge tilfeller et skriftlig krav/ “reklamasjon” til leietaker. Dette må du gjøre så snart som mulig og senest innen 14 dager.

Dokumentasjon og reklamasjon

Om dere ikke blir enige om oppgjør etter tilbakelevering, kan du gå videre med ditt krav mot leietaker. Da er det helt avgjørende at du kan dokumentere kravet ditt og at du har reklamert i tide – i praksis betyr at det ikke skal gå mer enn 14 dager fra du fikk nøkler og leiligheten tilbakelevert. Blir det en tvist i ettertid og du ikke kan dokumentere manglene, eller har reklamert for sent, er det nesten umulig å vinne frem. Reklamasjon som kommer senere enn 14 dager, kan føre til at kravet tapes – selv om det ellers er berettiget.