Søppel i trappa og krangel om vask – slik løser du det

Noen typiske utfordringer som kan oppstå når en leietaker ikke vasker fellesområdene eller bruker dem feil 

• Hygieniske problemer: Opphopning av støv, søppel og smuss kan føre til lukt, tiltrekke skadedyr og skape et ubehagelig bomiljø. 

• Dårlig inntrykk: Skitne fellesarealer kan gi et negativt inntrykk for beboere og besøkende. 

• Økt slitasje på bygget: Manglende rengjøring kan føre til skader på gulv, trapper og andre overflater. 

• Konflikter mellom naboer: Uenighet om vask kan skape misnøye og dårlig stemning blant leietakerne. 

• Misbruk av fellesarealer: Når fellesarealer brukes som oppbevaringsplass for private eiendeler, kan det føre til brannsikkerhetsrisiko, redusert tilgjengelighet og irritasjon blant naboene. 

Husordensregler og husleieloven

Husordensreglene skal bidra til et trygt og trivelig bomiljø. De omhandler ofte vedlikehold, støy, bruk av fellesarealer og generell orden i bygget. Ifølge husleieloven § 5-2 kan utleier fastsette rimelige husordensregler, og leietaker har plikt til å følge dem. Regelen gir utleier en ensidig rett til å fastsette ordensregler, også etter leieforholdet har begynt.  

Husordensregler kan også avtales med leier ved kontraktsinngåelsen. Her vil det kunne fastsettes mer inngripende regler enn det utleier ensidig har rett til å fastsette, all den tid leietaker vil akseptere ordensreglene ved avtaleinngåelsen.  

Når plikten til vask er spesifisert i kontrakten

Dersom leiekontrakten eksplisitt angir at leietakere har ansvar for renhold av fellesområdene, er leietaker pliktig til å forholde seg til det. Manglende vask kan da anses som mislighold av avtalen. Utleier kan pålegge leietaker å rette opp i forholdet og eventuelt gi en skriftlig advarsel dersom vasken ikke gjennomføres. 

Når plikten til vask ikke er spesifisert i kontrakten

Dersom leiekontrakten ikke direkte nevner vask av fellesområder, men husordensreglene påpeker at leietaker skal bidra til et rent og hygienisk miljø, kan det likevel være en forventning om at leietaker bidrar. Utleier kan da henvise til at forsømmelse av renhold påvirker bomiljøet og kan være et brudd på alminnelig orden og vedlikehold i leieforholdet. 

Konsekvenser ved brudd på husordensreglene

Dersom en leietaker systematisk bryter reglene for vask av fellesområdene eller bruker fellesarealer som for eksempel oppbevaringssted, kan utleier gripe inn. Følgende tiltak kan være aktuelle: 

1. Skriftlig påminnelse: Utleier bør først gi en skriftlig påminnelse om leietakerens plikt til å vaske og bruke fellesarealer korrekt, med referanse til husordensreglene eller leiekontrakten. 

1. Advarsel og pålegg om retting: Dersom vask fortsatt ikke utføres, eller fellesarealer fortsatt brukes feil, kan utleier gi en skriftlig advarsel med en frist for forbedring. 

1. Oppsigelse av leieavtalen: Ved gjentatte eller grove brudd kan utleier si opp leieavtalen i henhold til husleieloven § 9-5. Det er viktig å understreke at vilkårene for oppsigelse på grunnlag av manglende etterlevelse av husordensregler er strengt.  

Hvordan håndtere problemet på en god måte?

For å unngå unødvendige konflikter er det viktig å håndtere slike situasjoner på en ryddig og profesjonell måte: 

• Dialog: Forsøk først en dialog med leietakeren for å finne en løsning. 

• Tydelige retningslinjer: Sørg for at husordensreglene klart beskriver forventningene til renhold og bruk av fellesarealer. 

• Regelmessig oppfølging: Utleier kan jevnlig kontrollere fellesarealer for å sikre at vask blir gjennomført og at områdene ikke brukes feil. 

• Felles vaskelister: Et system for rotering av vaskeansvar kan bidra til rettferdig fordeling av oppgavene. 

• Påminnelser om riktig bruk av fellesarealer: Oppslag i bygget eller direkte informasjon til beboerne kan hjelpe med å sikre at fellesområder brukes til det de er ment for. 

Som medlem hos oss får du tilgang til mal for husordensregler som du enkelt kan laste ned på vår hjemmeside.  

Les også: Husordensregler i leieforholdet