Ulovlige vedtektsendringer – hva kan styret gjøre?

Kan styret da bare se bort fra vedtektsendringen – eller «rydde den bort» fra vedtektene på egen hånd? Eller må feilen rettes opp gjennom et nytt vedtak på årsmøtet? 

Bare årsmøtet kan endre vedtektene

Årsmøtet er sameiets øverste organ, jf. eierseksjonsloven § 40. Det er kun årsmøtet som har myndighet til å vedta endringer i vedtektene, jf. § 27 andre ledd. 

Som hovedregel krever vedtektsendringer minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene. I enkelte tilfeller stiller loven strengere krav, for eksempel krav om enstemmighet, men dette går vi ikke nærmere inn på her. 

Styret skal forvalte – ikke overstyre – årsmøtets vedtak 

Styret er underlagt årsmøtet og skal forvalte sameiet innenfor rammene av lov, vedtekter og gyldige årsmøtevedtak. Etter eierseksjonsloven § 57 skal styret «sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet». 

Dersom styret mener at en vedtektsendring er i strid med eierseksjonsloven, kan det ikke på egen hånd endre eller fjerne bestemmelsen. Styret har ikke kompetanse til å endre vedtektene – heller ikke for å «rette opp» en feil. 

Styrets rolle vil i stedet være å ta initiativ til at vedtektene endres på nytt, gjennom et nytt vedtak på årsmøtet. Dersom styret selv foretar endringer i vedtektene, handler det i strid med loven. 

Bare plikt til å følge lovlige vedtak

Det er likevel viktig å merke seg at styret kun har plikt til å følge lovlige vedtak fra årsmøtet. Mener styret at et pålegg eller en vedtektsbestemmelse er ulovlig, står styret i en vanskelig situasjon. 

I ytterste konsekvens kan styret vurdere å fratre dersom årsmøtet fastholder et vedtak som styret mener er i strid med loven. Det er til syvende og sist domstolene som kan avgjøre om en vedtektsbestemmelse er ugyldig. 

Mer om temaet

Spørsmålet er nærmere omtalt i en tolkningsuttalelse fra departementet av 4. mars 2024.