Veileder om korttidsutleie?

Veilederen skal gjøre det lettere for kommunene å kunne vurdere og ta stilling til om bruk av bolig til korttidsutleie utløser krav om søknad om bruksendring og eventuelt også dispensasjon fra arealplan. Den inneholder også enkelte typiske situasjoner hvor det kan oppstå spørsmål om utleievirksomheten ligger innenfor boligformålet. 

Husbanken stiler spørsmål

Husbanken har nylig publisert rapporten Korttidsutleie som styringsutfordring – kommunenes erfaringer og behov for regulering. Rapporten bygger på intervjuer med kommuner og aktører i leiemarkedet, og beskriver korttidsutleie som en økende utfordring i flere byer og reiselivskommuner. Kommunene etterlyser blant annet registreringsordning, tydeligere hjemler og bedre styringsverktøy. 

Når er det søkepliktig bruksendring?

Regjeringens veileder har som formål å klargjøre når korttidsutleie kan utløse søknadsplikt for bruksendring, og gir kommunene veiledning om relevante vurderingsmomenter, tilsyn og ulovlighetsoppfølging innenfor gjeldende rett. Det er positivt. Men nye hjemler eller endringer i regelverket får vi ikke i denne omgang.  

Hva sier veilederen egentlig?

Det du finner i veilederen er en Del I som inneholder generell omtale av korttidsutleie, utfordringer og pågående arbeid. Del II omhandler grensedragningen mellom bolig og næring, hvor det både gis en oversikt over rettslige utgangspunkter og relevant praksis og gjennomgang av enkelte eksempler. Del III omtaler tilsyn og ulovlighetsoppfølging. 

Andre spørsmål som kan dukke opp etter andre regelverk, som skattelovgivningen, eller privatrettslige spørsmål etter lover som eierseksjonsloven eller husleieloven, omtales ikke i denne veilederen.  

Det må komme mer

Vi ser ikke for oss at kommunene nå, etter Regjeringens veileder, synes det er enkelt å avklare og følge opp hva som er lovlig korttidsutleie og når det utløser krav om søknad om bruksendring.  

Vi kommer tilbake med konstruktive innspill til hvordan floken med korttidsutleie best kan løses. Boligeieres rett til å disponere boligen som de vil, herunder leie den ut på kort eller lang tid står i dag til dels i strid med kommunens, nabolagets og langtidsleietakeres ønske om strengere regulering av korttidsutleie. Tydelige regler vil uansett være en fordel.